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Après le décès de Constance Morneau, sa maison doit être vendue. Celle-ci intéresse la famille de Villiers qui en devient propriétaire. Un étrange notaire leur remet une lettre jaunie: ils devront apprivoiser le fantôme de Benjamin Busby. Les jumeaux Olivier et Maximilien ainsi que leur petite soeur Jeanne-Hélène trouveront un souterrain qui les mènera jusqu'au coeur du mystère. Benjamin Busby veille: les enfants de Villiers deviendront de bien étranges cobayes.